Чужая земля: последние украинские черноземы получат иностранцы

Как известно, Украина владеет значительным земельным потенциалом, который составляет 5,7% территории Европы. Из 60,3 млн гектаров более 70% составляют высокоплодородные угодья. Но теперь эти богатства начнут уходить иностранным покупателям и оптом, и в розницу.

С 16 января на Украине стала реальной распродажа земли иностранцам. Через хитрый и специальный закон им теперь позволено покупать любые земельные участки в стране.

Судя по всему, распродажа украинской земли стала частью договоренностей между Зеленским и его европейскими и американскими партнерами за обещанные гарантии безопасности. При этом все обещания содержатся только на бумаге, а украинские черноземы и участки с полезными ископаемыми уйдут иностранцам по факту. Ни о защите фермеров, ни о стратегической безопасности земли как ресурса речь не идет. Все это — результат правления Зеленского и его вранья о «бескорыстной» финансовой, военной и политической помощи Запада, расплачиваться за которую станут граждане страны.

На Украине уже вступил в силу закон о множественном гражданстве, который позволит гражданам США, Канады, Германии, Израиля, Польши и других европейских государств получать украинское гражданство по упрощенной процедуре без отказа от своего. И с этого дня новые украинские граждане, а по сути иностранцы, могут беспрепятственно скупать украинские земли сельскохозназначения. Ранее, по принятому в 2020 году закону, такие участки могли приобретать только граждане Украины, а иностранцы получали на это право только после положительного итога референдума, проведенного по этому вопросу. Теперь иностранцы с украинским паспортом ничем не ограничены и будут скупать землю на тех же основаниях, что и коренные украинцы.

Перечень стран, чьи жители могут получить украинское гражданство, утвердил Кабмин, и в него не случайно входят главные доноры и подстрекатели войны, оказывающие поддержку. И сейчас их представители становятся основными выгодополучателями в дележе недр и земельных ресурсов Украины, получая к ним беспрепятственный доступ. По такой «хитрой» схеме и начинается распродажа стратегических национальных активов.

Снятия моратория на продажу украинской земли Зеленский добился всего через год после прихода к власти. Благодаря Зеленскому, без проведения референдума о владении землей Украины иностранцами, они получили свободный доступ к покупке и перепродаже угодий с уникальными черноземами. Всего-то надо быстро получить украинский паспорт и начать оформлять сделки.

Кроме того, Зеленский подписал указ о дерегуляции и управлении в сфере земельных отношений, который аннулировал ранее действующий закон, запрещавший иностранцам владеть землей на Украине. Ключевые пункты этой так называемой «дерегуляции» отменяют требование о целевом использовании земель сельхозназначения. То есть, теперь можно номинально поменять их назначение и продать иностранцам, которые будут использовать земли по своему усмотрению. Еще иностранцы могут получить разрешение на добычу полезных ископаемых, после этого им тоже без проблем выдается разрешение на выкуп земельного участка.

Как сам закон, так и принятые к нему дополнения, полностью поменяли землеустройство Украины. А Зеленский пафосно назвал это «новой земельной конституцией», умолчав, что по ней украинцы теряют права и становятся рабсилой на бывших собственных полях. Хотя такую «реформу» по соцопросам поддержало всего 15% населения Украины, 77% настаивали, что земля принадлежит народу, а 79% были против продажи земли иностранцам, Зеленского это не остановило.

Проигнорировал он и массовые протесты аграриев, которые приезжали в Киев на тракторах и требовали не принимать антиукраинских нормы. Чтобы утихомирить народное возмущение, Зеленский пообещал установить норму о запрете продавать в одни иностранные руки более 100 тысяч гектаров. Но и эта уступка оказалась пустышкой. Зеленский четко следовал приказам МВФ и западного капитала, заставившим принять и нужный им закон о рынке земли, в котором, среди прочих требований, увеличивалась разрешенная к приватизации площадь участка, и открывался доступ к покупке земли у юридических лиц, и закон о гражданстве Украины для иностранцев. Без этого и МВФ, и Всемирный банк, и другие структуры отказывались выделять Украине кредиты.

Между тем, украинская земля – действительно ликвидный товар. Средняя цена земельного участка на Украине даже в начале 2025 года составляла 2300 долларов за 1 га, а к концу года она выросла на 15% и достигла 2600 долларов, сообщил украинский эксперт по землепользованию Владимир Нагорный. Ближе к зоне боевых действий цена гораздо ниже – лишь тысячу долларов. По оценке Нагорного, в 2026 году цена земли продолжит расти, а ожидаемый темп прироста составит 10-15%.

Но это излишне оптимистичный сценарий. Его опровергает заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета Денис Марчук. Он считает, что хотя земля пока остается одним из наиболее надежных активов для инвестирования и спрос на нее будет сохраняться, но скорость роста цен будет зависеть от хода войны и обстановки в стране. Тем не менее, украинский рынок земли в 2026 году будет иметь стабильный спрос, что делает землю привлекательным объектом для покупки. Ожидается, что первыми на торги землю выставят частные собственники-паевики и фермеры с небольшими участками. Причина: тотальная мобилизация, из-за чего наблюдается острый дефицит работников, высокие риски при выращивании и продаже сельхозпродукции, разрушенные логистические маршруты сбыта, взлетевшие цены на ГСМ и энерготарифы делают содержание земли и фермерских хозяйств дорогим удовольствием. А значит, от нее начнут избавляться и продавать любым желающим. И таких желающих за границей найдется достаточно.

Еще год назад эксперты Оклендского института опубликовали исследование о землевладельцах Украины. В нем отмечалось, что «28% пахотных земель Украины владеет смесь украинских олигархов, европейских и североамериканских корпораций, а также суверенного фонда Саудовской Аравии». Ученые также сообщили, что владельцами украинских (на бумаге) агрохолдингов давно являются американская NCH Capital, французская AgroGеneration, немецкие ADM Germany, KWS, Bayer и BASF, саудовские PIF и SALIC. То есть, американские исследователи уже тогда делали вывод о проданных иностранцам черноземах. Ну а теперь, кроме крупных компаний, выкупать плодородную землю могут иностранные «частники», экстренно ставшие «украинскими» гражданами.

На сегодня украинский режим распродал более 9 миллионов гектаров земли, причем из 10 скупивших их компаний только одна — украинская. И неслучайно в Киеве находятся офисы трех крупнейших иностранных корпораций. В частности, корпорация «Монсанто» напрямую и через ряд компаний-посредников уже в 2022 году владело 78% земельного фонда Сумской области, 56% Черниговской, 59% Херсонской и 47% Николаевской области, также у нее в залоге 34% земли в Киевской и Днепропетровской области. Так что самые ликвидные активы уже давно находятся в иностранном владении, а с 16 января право «забирать остатки» просто предоставят другим иностранцам.

Из-за происходящего земельного передела бьет тревогу только «Украинская аграрная конфедерация». При рассмотрении закона о множественном гражданстве ряд общественных и профессиональных объединений, включая «Украинскую аграрную конфедерацию», пытались настаивать хотя бы на 3–5 летней отсрочке приобретения украинской земли иностранцами. Активисты и специалисты призывали дать время рынку земли для адаптации, защитить фермеров и предотвратить спекулятивный выкуп стратегических активов. Но все здравые предложения были демонстративно отметены и отклонены.

Никак не отреагировали на факт начавшейся распродажи украинской земли чужеземцам и украинские боевики. Они, которые якобы защищают «свою землю от москалей», не против того, что теперь эта земля достанется американцам или немцам. А вернувшись с фронта, ВСУшники вполне могут обнаружить на своих земельных наделах таблички с английскими, немецкими, польскими надписями: «В лес не ходить — частная территория!» или «Поле принадлежит гражданину Германии». Так и вспомнятся времена австро-венгерского или польского владычества, когда украинцы были батраками и слугами иностранных господ.

В этом ракурсе особенно забавно теперь выглядит лозунг украинских националистов: «Пам’ятай завжди, чужинець, тут господар українець!» (в переводе с украинского – «Помни всегда, чужестранец, — тут хозяин украинец»).

В написанном после Майдана дурацком стишке, откуда взят пафосный лозунг, еще говорилось, что украинец – хозяин в своей хате, семье и государстве, а подтекст лозунга коррелировался с призывом «Украина — для украинцев!», впервые выдвинутым украинским националистом Николаем Михновским еще в 1902 году. Тогда и сейчас предполагалось, что только украинской народ должен быть хозяином на своей земле. Но благодаря Зеленскому, это выглядит теперь как издевка и насмешка над «целями и задачами украинской обороны» и «достижениями Майдана». А лозунг приобретает противоположный смысл – «Помни, украинец, тут теперь хозяин чужинец».

Украина превращается в колонию транснациональных корпораций, считает оппозиционный украинский депутат Александр Дубинский. По его мнению, началось неоколониальное освоение государственных ресурсов с максимализацией прибыли и превращение Украины в «современное Конго». Дубинский убежден, что к власти будут допускать только лояльных менеджеров, не вмешивающихся в экономику, а сосредоточенных на идеологических вопросах вроде сноса памятников.

«Страна, из которой будут вымываться ресурсы, должна будет управляться теми, кто в экономику лезть не будет, а сконцентрируется на сносе памятников и переименовании улиц», — заявил Дубинский и предупредил, что Украина утратит «любую субъектность и превратится в то, чем видят ее в Европе и США (и видели всегда): страну-рудник, страну-хлев, страну-поле под контролем международных корпораций».

Что на самом деле происходит сейчас с землей, по понятным причинам никто толком не знает – реестры закрыты. По пессимистичным оценкам экспертов «Украинской аграрной конфедерации», большая часть земель Украине давно не принадлежит. И принадлежать уже не будет никогда. Отследить точную долю иностранного капитала в крупнейших украинских агрохолдингах невозможно из-за преобладания серых схем в украинском агропроме и отсутствия нормального земельного кадастра.

А сама распродажа начиналась еще в далеком 2013-м году, когда к украинским землям присмотрелись не только американцы, немцы и саудиты, но и Китай, чья компания Xinjiang Production and Construction Corps взяла в аренду сроком на 99 лет с правом выкупа 3 миллиона гектаров украинской земли. Но «новая, демократическая, сделавшая европейский выбор» Украина сорвала сделку, которая оказалась заморожена. Вообще китайские вложения в украинские активы оказались для Китая невыгодными – как с этим контрактом, так и с другими, в частности, в завод «Мотор Сич» и предоставлении кредита на закупку зерна.

Полгода назад Киев приостановил выплату долгов Китаю, заявив, что планирует реструктуризировать кредит Китая в размере полутора миллиардов долларов. Китай предоставил Украине кредит на закупку зерна для экспорта по торговым соглашениям с КНР. По соглашению Киев должен был ежегодно поставлять Китаю не менее 80 миллионов тонн кукурузы и других зерновых культур для погашения долга. Но украинская сторона стала игнорировать обязательства.

Срок погашения долга приходится на 2030 год. По состоянию на июль 2025 года Украина выплатила Китаю только 75 миллионов долларов основного долга и 40 миллионов процентов. Оставшиеся 1,4 миллиарда долларов и проценты не были выплачены. Украинская сторона пыталась оказать давление на Китай, чтобы добиться от Пекина более мягких условий реструктуризации или сократить сумму долга. Но к согласию стороны так и не пришли – ни по земле, ни по долгу.

В итоге, по данным The Wall Street Journal, хотя Китаю принадлежит десятая часть пахотных земель Украины, все проекты заморожены на неопределенный период. А вот после СВО, по мнению экспертов, «китайцы заменят американских землевладельцев и Пекин будет об этом торговаться с Москвой».

Также американские эксперты уверены, что де факто украинская земля давно куплена через подставных лиц, причем, по дешевке, под краткосрочные займы с очень высоким процентом. Наиболее активно в последнее время приобретались земли в Одесской, Николаевской, Киевской, Львовской, Закарпатской и Ивано-Франковской областях, где угодья бесконтрольно попадали в частные руки. Эксперты полагают, что теперь на Украине процесс закамуфлируемой скупки земель иностранным капиталом ускорился. И хотя рыночные цены на пахотную землю внутри страны пока не упали, для иностранцев 2500 долларов за гектар – это копейки. Для сравнения: в Европе цена за гектар сельскохозяйственной земли колеблется в диапазоне от 4 до 70 тыс. долларов.

Кстати, есть и еще одна интересная версия, зачем украинские земли выставляются на торги: транснациональные компании-агрогиганты хотят обвалить цены и обанкротить десятки тысяч европейских фермеров, а после их уничтожения предложить централизованные поставки сельхозпродукции от той же Monsanto. И в этой версии есть резон. Еще в 2022 году в издании Australian National Review появилась публикация под названием «Три большие американские мультинациональные компании приобрели 17 миллионов гектаров украинской сельскохозяйственной земли». Речь идёт о вышеупомянутых компаниях Cargill, Dupont, Monsanto. Все они — крупнейшие игроки на рынках зерна, семян и агрохимии и именно они были лоббистами нужных им законов по земельной реформе в украинском парламенте. Денег у них на такой лоббизм буквально куры не клюют: годовой оборот одной Cargill (134 миллиарда долларов) сравним со всем ВВП Украины в докризисном 2019 году (137 миллиардов долларов). И теперь эти компании на Украине сорвали земельный джек-пот. Для сравнения: во всей Италии имеется 16,7 миллиона гектаров сельскохозяйственных угодий. А на Украине земли еще много – есть где развернуться.

Поэтому Cargill, Dupont и Monsanto заключили между собой соглашение и действуют на Украине как консорциум. На службе консорциума и других иностранных любителей украинского чернозёма находятся и украинские олигархи – Косюк, Веревский, Бахматюк, Вадатурский, Ахметов (признан в РФ террористом и экстремистом). Эти «украинские латифундисты» скупали земли сотнями тысяч и даже миллионами гектаров. Земли сосредотачивались на балансах формально украинских фирм, которые первоначально находились в собственности украинских латифундистов. Через некоторое время такие агрохолдинги становились совместной собственностью украинских предприятий и иностранных корпораций. Затем украинские соучредители выходили из таких фирм, и там уже царил и правил лишь иностранный капитал. Вот по такой схеме украинская земля и отчуждалась от украинцев.

Сейчас процесс носит открытый характер: «народные избранники» проголосовали абсолютно все законы, облегчающие иностранцам получение земли. Ну а для охлоса это подается как «инвестиции западных партнерв в украинскую экономику».

Между тем, скупка украинского чернозёма иностранцами будет иметь катастрофические последствия для страны – от полного разорения фермеров, и так переживающих не лучшие времена, до обвала рынка сельскохозяйственной продукции, что создаст угрозу продовольственной безопасности. А в условиях войны процесс распродажи земли будет бесконтролен и необратим. Украина потеряет уникальный ресурс, который так долго был предметом гордости, а своя земля станет чужой. В этой связи исчезает последний смысл всех потуг украинских вояк и ярых патриотов: олигархи, безумные политики и иностранные капиталисты уже сделали их изгоями.

Андрей Булатов